Три барнаульских застройщика претендуют на застройку 86 га около аэропорта
22 сентября завершился прием заявок на участие в аукционе по застройке участка около барнаульского аэропорта. Торги проводит госкорпорация ДОМ.РФ. Как стало известно порталу, заявки подали как минимум три застройщика — ГК «Алгоритм», «Жилищная инициатива» и ГК «Союз». Список может пополниться теми, кто заявит о себе в последние минуты.
Условия продиктованы
Борьба развернется за участок площадью 86,73 га, который граничит с поселком Солнечная Поляна, улицами Просторной, Юрина и Антона Петрова. Это выгодная локация: она позволяет направлять поток жителей по этим крупным транспортным артериям, минуя загруженный Павловский тракт.
Здесь в течение 15,5 лет должны построить не менее 460 тысяч квадратных метров жилья. (Как ориентир: в аналогичном по площади микрорайоне «Нью Терра» можно разместить порядка 40 многоквартирных домов. — Прим. ред.). Также потребуются школы, детсады, коммерческие помещения и парк площадью 18 га.
По условиям аукциона, проект планировки территории необходимо представить ДОМ.РФ через год после подписания контракта. Разрешение на строительство первого дома должно быть получено через полтора года.
Начальная цена аукциона — чуть больше 1 млн рублей арендной платы в год. Такой скромный взнос объясняется тем, что госкорпорация заберет у застройщика 3% жилья и коммерческих помещений. Кроме того, договор комплексного развития территории подразумевает, что строительство инженерной инфраструктуры и дорог будет вестись в том числе за счет инвестора.
Имя застройщика, который освоит первые 86 гектаров около аэродрома, станет известно по итогам торгов. Они пройдут 26 сентября в 10 часов утра по московскому времени.
Ради соседства
Порталу удалось получить комментарии заявителей на аукцион. В «Алгоритме» и «Жилищной инициативе» отмечают: документы поданы, но окончательное решение еще принимается.
«Мы понимаем, что этот проект чрезвычайно сложен и имеет много неопределенностей. Однако участок расположен рядом с нашим проектом „Нью Терра“. Мы знаем, как работать с этой территорией. А еще мы хотели бы видеть рядом с нами достойных и профессиональных застройщиков», — прокомментировал порталу руководитель ГК «Алгоритм» Андрей Суртаев.
Также свое решение прокомментировал директор компании «Жилищная инициатива» Юрий Гатилов. Он подчеркнул, что пока еще просчитывает проект, оценивает его рентабельность, а также условия работы.
«Условия КРТ неприемлемые, но участвовать надо», — резюмировал Гатилов.
Сергей Отмашкин, который представляет ГК «Союз», подтвердил порталу свое участие в аукционе. Он отметил, что земля девелоперу может достаться почти бесплатно, и это привлекательное условие:
«Да, есть вопросы по условиям аукциона. Будем смотреть по мере работы».
Отметим, что для этого девелопера приобретение крупных участков под застройку — стратегическая задача. Он владеет собственным производством железобетона — КЖБИ № 2 и нуждается в крупных участках под ритмичную застройку многоквартирными домами.
В чем проблема
Нужно ли Барнаулу столько нового жилья? В конце лета госкорпорация выставила на аукцион 11 участков для комплексного развития территории. Всего это около 318 гектаров земли под 2 миллиона квадратных метров жилья, рассчитанных на проживание 66 тысяч человек. Если стройки стартуют одновременно, новый город может вырасти уже через 15 с небольшим лет.
При этом есть риск, что это сместит акценты застройки и отвлечет ресурсы от реновации деградирующих территорий, таких как частный сектор и промзоны. Кроме того, под вопросом может оказаться и аукцион на КРТ «Потока», если мэрия Барнаула все-таки объявит его.
Играть будут вслепую. Городская администрация и застройщики ранее отмечали, что аукционная документация проработана слабо и допускает неоднозначное толкование ключевых требований. Например, неясно, за чей счет и в какие сроки должны возводиться социальные объекты. В зависимости от трактовки, себестоимость квадратного метра может составить доступные 90 тыс. рублей или оказаться на 30 тыс. рублей дороже.