2025 году стоимость некоторых земельных участков в Алтайском крае заметно снизилась. Эксперты рынка недвижимости рассказали NGS22.RU, с чем связана такая тенденция и чего ждать в будущем.
«Спрос упал по всем фронтам»
Риелтор Сергей Бастрыкин пояснил, что ранее цены на землю в Барнауле росли в основном за счет одного перспективного района — территории за новым мостом через Обь.
— Это место привлекало покупателей благодаря удобной транспортной доступности и близости к городу, при этом не входя в его черту. Рост цен в этом районе был также обусловлен программой сельской ипотеки, которая позволяла приобретать недвижимость на выгодных условиях, — отметил эксперт рынка недвижимости.
По его словам, после внесения изменений в условия сельской ипотеки, ситуация кардинально изменилась. Ранее, возможность получения ипотеки на двоих членов семьи делала покупку дома более доступной и сопоставимой по цене с самим домом. Сейчас же, когда стоимость дома достигает 6-7 миллионов рублей, покупка становится практически нереальной.
— Это привело к общему спаду спроса на рынке недвижимости. Цена падает, провал продаж по недвижимости просто бешеный. Покупка дома в ипотеку стала крайне затруднительной, даже при наличии одобрения банка. В результате, цены на дома начали снижаться, а продажи столкнулись с серьезными трудностями. В настоящее время дома во многих случаях являются неликвидным товаром, который сложно реализовать, даже при адекватной цене, — объяснил Бастрыкин.
Тем временем, он добавил, что ситуация с земельными участками еще более удручающая.
— Спрос упал по всем фронтам. Ситуация с земельными участками еще хуже. Если раньше продавцы земли могли позволить себе задирать ценники, то теперь они вынуждены предлагать скидки и использовать различные уловки, чтобы хоть как-то продать свои участки и начать их освоение. Таким образом, цены на землю действительно падают — снижение около 11%, — подтвердил риелтор.
Сергей Бастрыкин выразил неуверенность относительно сроков возможного восстановления спроса на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и того, как государство будет стимулировать этот процесс. Точный прогноз, по его мнению, в текущих условиях дать сложно.
В каких районах есть спрос?
По словам барнаульского брокера и основателя бренда «Алтайская Элита» Олега Гильгенберга, текущая экономическая ситуация привела к тому, что многие потенциальные покупатели в Алтайском крае предпочитают держать деньги на депозитах, ожидая более выгодных моментов для инвестиций.
Тем не менее, по словам брокера, земельные участки на Павловского тракта в направлении аэропорта Барнаула по-прежнему пользуются спросом. Те, кто успел приобрести участки в свое время, теперь получают значительную прибыль, перепродавая их по более высокой стоимости.
Брокер также отметил, что клиенты интересуются участками в спальных районах Барнаула, где активно ведется строительство.
Специалист по недвижимости Ольга Исмаилова подтверждает, что земля в Алтайском крае в целом пользуется спросом. Снижение цен, если и происходит, то в основном касается удаленных участков, не пользующихся популярностью.
— Земли в востребованных районах, где действует сельская ипотека, продолжают привлекать покупателей. Многие, получив одобрение по сельской ипотеке или имея на руках средства, активно инвестируют в ИЖС, это направление остается востребованным, — объяснила риелтор.
По ее словам, это связано с тем, что ИЖС рассматривается как более доступная альтернатива покупке квартиры.
— Многие люди располагают суммой от одного до двух миллионов рублей, которой зачастую недостаточно для приобретения жилья, особенно с учетом высоких процентных ставок по ипотеке на вторичном рынке. В таких условиях вложения в ИЖС становятся привлекательным вариантом, — обратила внимание Исмаилова.
В то же время, Республика Алтай демонстрирует совершенно иную тенденцию. Здесь наблюдается повышенный интерес к земельным участкам, обусловленный перспективами развития регионов и возможностью значительного роста стоимости земли в будущем.
Олег Гильгенберг подчеркнул, что инвесторы, ориентированные на долгосрочную перспективу, внимательно изучают планы развития территорий. Они обращают внимание на районы, где строятся новые дороги, развивается инфраструктура и создаются туристические кластеры.Особенно перспективными эксперт назвал территории Горного Алтая вдоль трасс, ведущих к популярным туристическим объектам, таким как Манжерок и Телецкое озеро.