Риелторы поделились мнениями
Постоянный рост цен — реальность, к которой жители Алтайского края уже привыкли. Однако, на фоне новостей об увеличении НДС с 20% до 22% с начала 2026 года, особенно остро встает вопрос о стоимости жилья. Специалисты рынка недвижимости поделились с NGS22.RU своими прогнозами относительно роста цен на первичном рынке в следующем году, а также назвали факторы, которые будут на это влиять.
Карина Расулова, руководитель АН «Комфорт Риэлт», напоминает, что последнее серьезное падение цен на недвижимость наблюдалось в 2008 году. А за последние 10 лет цены на новостройки демонстрировали стабильный рост, причем его темпы ускорялись.
— За этот период стоимость жилья на первичном рынке увеличилась в 3,5 раза. Значительный скачок цен на квартиры от застройщиков начался в 2020 году, во многом благодаря программе льготной ипотеки. Причем вторичный рынок недвижимости следовал за новостройками, но с более умеренными темпами роста, — отметила Расулова.
Она добавила, что в Алтайском крае наблюдается повышенный спрос именно на новостройки, что приводит к увеличению объемов продаж и росту стоимости квартир.
— Сотрудники банков отмечают, что клиенты активно выводят средства с депозитов для инвестирования в недвижимость. Это свидетельствует о том, что большинство жителей региона рассматривают покупку жилья как наиболее надежный способ сохранения и приумножения капитала, — рассказала Расулова.
Учитывая эти тенденции, эксперт прогнозирует, что цены на недвижимость в следующем году продолжат расти.
— Повышение НДС с 2026 года, вероятно, станет дополнительным стимулом для дальнейшего удорожания жилья, так как застройщики будут вынуждены закладывать возросшие налоговые расходы в конечную стоимость квартир, — предполагает эксперт.
Какие факторы влияют на стоимость?
Риелтор Татьяна Демакова подтверждает: если поправки по НДС будут приняты, это неминуемо приведет к подорожанию новостроек и уменьшению числа квартир с готовым ремонтом.
— Многие мечтают о снижении цен, но это все сказки венского леса. Ключевые игроки — застройщики, банки и ипотечные заемщики — диктуют свои условия. Девелоперам нужно продолжать строить, банкам — сохранять стабильность залогов, а заемщикам — свои активы, — поясняет Демакова.
Помимо НДС, на стоимость квадратного метра влияет целый ряд факторов.
— Дефицит новых проектов также играет свою роль, ведь не все девелоперы смогут получить необходимое финансирование. Нехватка рабочих рук на стройках вынуждает застройщиков повышать расценки для привлечения подрядчиков, что тоже увеличивает расходы. Рост цен на стройматериалы, хоть и в меньшей степени, также вносит свою лепту. Не стоит забывать и о коммерческих расходах, таких как комиссия агентам и затраты на рекламу. Общая инфляция и рост зарплат, — добавил риелтор.
Учитывая все эти факторы, при сохранении текущей ситуации, цены на новостройки могут вырасти примерно на 20% в течение года, прогнозирует специалист.
— Даже высокие ставки по ипотеке и возможные изменения в ипотечных стандартах, скорее всего, повлияют на объемы продаж и прибыль застройщиков, но не на конечную цену для покупателя, — уверена Демакова.