Новый закон о регулировании риелторской деятельности предусматривает появление ответственности риелторов за результат проходивших при их участии сделок.
Ответственность риелтора должна возникать, если уже совершенная сделка затем признается недействительной в суде.
В Росреестре предложили ввести ответственность для риелторов и в тех случаях, когда они участвовали при проведении сделок, которые проходили под влиянием заблуждения.
Одной из целей нововведений, по словам инициаторов корректировки законодательства, является сокращение мошенничества на рынке вторичного жилья.
«Если появится личная ответственность, риелторы будут строже проверять, она будет стимулировать специалистов тщательнее подходить к подготовке документов», — отмечали участники проходившего в сентябре заседания комитета Торгово-промышленной палаты России по предпринимательству в сфере экономики недвижимости, на котором обсуждались готовящиеся нововведения.
В Российской гильдии риелторов (РГР) считают, что с мошенничеством нужно бороться другими мерами.
Концепцию нового федерального закона прокомментировала «Российской газете» президент РГР Ирина Зырянова.
«С мошенничеством как экономическим преступлением в России борется МВД. Для снижения случаев мошенничества на рынке недвижимости имеет значение правовая позиция Верховного суда и формирование на ее основе единообразной судебной и правоприменительной практики, — считает Ирина Зырянова, — Инициатива наделить риелторов функцией выявления сфальсифицированных документов также кажется сомнительной. Этим занимаются экспертные организации в рамках уголовных и гражданских дел».
Случаи мошенничества, о которых осенью прошлого года много писали СМИ, были связаны с тем, что продавцы совершали сделки, находясь под влиянием мошенников. А затем, поняв, что произошло, пытались оспорить их в суде. То, что продавец находится под влиянием заблуждения, нельзя было установить, проведя стандартную проверку документов.