Отрадно видеть экспертов, рассуждающих о влиянии снижения ключевой ставки на рынок недвижимости.
Центральный Банк снизил ключевую ставку аж на целых два процента! Сразу хочется воскликнуть: «Ура, товарищи! Теперь купим все квартиры мира!» Однако эксперт поспешила остудить наши пылкие ожидания, заявив, что экономике еще предстоит долгий путь восстановления, а стоимость займов для застройщиков сократится минимально. И, видимо, намекнула, что если кто-то реально верит в серьезность этих перемен, то пусть лучше проверит слух у врача.
Вы думаете, квартира в ипотеку стала доступной? Спешим разочаровать: покупательная способность ипотечных кредитов все равно осталась мизерной. Покупатели будут брать кредиты на покупку жилья с таким же энтузиазмом, как дети идут к стоматологу — осторожно и слегка сомневаясь в правильности выбора.
Застройщикам немного легче вздохнуть: цена проектного финансирования упала, правда, насколько заметно — это еще бабушка надвое сказала. Банки будут ловить потенциальных покупателей специальными предложениями и скидками, потому что обычный покупатель предпочитает сидеть тихо и ждать, когда процентная ставка вернется к уровню нормального человеческого понимания.
Вероятно, небольшие скидки сделают ситуацию чуть веселее, но давайте честно признаем: главная причина слабого интереса к рынку новостроек — тот факт, что большинство людей все еще помнят прежнюю цену квадратного метра и знают, что ипотека на нынешних условиях требует финансовых возможностей Железного Человека.
Вторичное жилье, конечно, чувствует себя неважно: высокая ставка и низкая доступность кредитования оставляют покупателей равнодушными. Люди предпочитают продолжать жить в старых квартирах, ожидая лучших времен, когда ставка вновь достигнет разумных значений. Инвесторы могут обратить внимание на выгодные варианты, но большого притока денег ожидать не стоит — уж больно непредсказуемо ведет себя рынок недвижимости.
Теперь перейдем к самому интересному — ценам. Большинство специалистов уверенно утверждают, что особых колебаний в ценах не предвидится. Застройщики начнут предлагать акции и специальные условия, но никаких революций ожидать не стоит. Особенно любопытно слышать прогнозы о том, что когда ключевая ставка снизится до уровня адекватности, возникнет реальный риск подорожания квартир.
Какой же совет дают профессионалы покупателям и продавцам? Самое мудрое решение — просто переждать. Стремиться бежать на рынок сейчас смысла нет: пока ставки высоки, депозиты привлекательны, а покупатели пребывают в состоянии наблюдения за изменениями ситуации. Поэтому специалисты рекомендуют спокойное наблюдение за развитием событий и внимательное изучение обстановки.
Хотя есть один тонкий момент: если кому-то срочно потребовалось сменить жилище, эксперты советуют действовать решительно. Потому что идеальный момент для покупки квартиры существует исключительно в воображении, а реальная жизнь диктует свои правила.
Итак, подводя итоги: ключевые ставки снижают, рынок недвижки продолжает стоять на месте, будущее туманно, надежды призрачны, инвестиции осторожны, клиенты осмотрительны, цены стабильны, и единственное, что определенно растет — это статистика прочтений новостей об изменениях ключевой ставки.