Массовый спрос на частные дома в Барнауле и пригороде не обеспечен доходами, поэтому девелоперы меняют стратегию
Компания «Фирсова Слобода» завершает строительство поселков класса «комфорт» и «комфорт-плюс» и переходит в бизнес-сегмент. Свой первый проект этой категории она представит в третьей очереди «Ботаники» в Первомайском районе. Строительные работы намечены на 2026 год, а старт продаж — на 2027-й.
Поводом для такого шага стало состояние рынка ИЖС. Как отметил директор «Фирсовой Слободы» Михаил Кочетов, он существенно сжался, так как массовый спрос не обеспечен доходами. А еще он перенасыщен однородным продуктом: «При этом у нас нет поселков бизнес-класса, а потребность в них есть. Но мы понимаем, что темпы продаж упадут».
Третью очередь «Ботаники» перепроектируют, чтобы сформировать участки в среднем по 12-15 соток. Предусмотрены сети, асфальтированные дороги, архитектурный код для строительства домов, чтобы создать один образ поселения. В поселке создадут Товарищество собственников недвижимости и организуют работу сервисной компании.
Развитие квартала, в котором планируется разместить 350-400 участков, рассчитано на 4-5 лет.
«Мы прекращаем подгонять свой продукт под цену, которую человек готов заплатить. Потому что в итоге не удовлетворен никто: ни продавец, ни покупатель, — резюмировал Михаил Кочетов. — Однако все обязательства по своим более ранним проектам мы выполним в полном объеме. На первой и второй пусковой очереди «Ботаники» будет разбит бульвар, заасфальтированы дороги и т. д.