Свыше 30 домов сейчас возводят в центральной части краевой столицы. Это более трети всех строящихся ЖК города, по информации «Дом.рф». Еще около десятка проектов ожидают реализации. Работать в центре города стали даже те застройщики, которые всегда считались квартальными. Эксперты говорят, что причин несколько: отсутствие готовой земли под строительство в Индустриальном районе и востребованность жилья высокого качества и класса комфорт в центре. Как проекты конкурируют между собой, чем привлекают покупателей и почему в этой части города застройщикам работать непросто — разбирался amic.ru.
Новые подходы
Точечное строительство, в отличие от квартального освоения, сопряжено с множеством вопросов. Девелоперы отмечают: на формирование земельных участков порой уходят годы. Однако спрос на квартиры в «сердце» Барнаула всегда был высоким. Сотрудники компании «Авангард», с которыми пообщался журналист amic.ru, сообщили: этот тренд последние годы усиливается и укрепляется.
«Здесь и деловая, и культурная, и „учебная“ жизнь. Барнаульцы, которые живут в центре, редко „мигрируют“ в спальные районы, они привыкли, что у них все в пешей доступности: и работа, и школы-детсады, и торговые центры, и развлечения. И на передвижения между этими объектами „локальной сети“ отнимает минимум времени. Люди ценят свое время, это дорогой ресурс», — отметила Диана Федорова, руководитель отдела продаж строительной компании «Авангард».
Застройщик долгие годы работает исключительно в центре города (а потому имеет большой опыт). Его новый проект, который скоро стартует, — комплекс, состоящий из двух домов, на ул. Папанинцев.
При этом, как отметил главный инженер компании Антон Пономарев, культура строительства в центральной части улучшается с каждым годом: застройщики уважительно относятся к жителям соседних домов, не нарушают их права, соблюдают нормы тишины при возведении объектов (шумные работы не ведут ночью, в выходные, учитывают время тихого часа, с 13 до 15 часов), применяют технологии, которые доставляют горожанам минимум неудобств.«Заезд спецтехники на участок застройщики чаще всего стараются организовывать не там, где им удобнее (например, с квартальных проездов, между другими домами), а с центральных улиц: в этом случае транспорт не мешает жителям соседних домов, пешеходам. А для того чтобы поддерживать чистоту городских улиц, в обязательном порядке, согласно установленным нормативам, компании организовывают мойку колес для выезжающей с площадки техники», — отметил Антон Пономарев.
Кстати, изменился и подход компаний к выкупу частных домов: если раньше девелопер практически уговаривал горожан продать участки, то теперь люди сами заинтересованы в этом. Они обращаются к риелторам и формируют пул участков, собственники которых готовы на продажу. В этом случае «диких» ситуаций, когда практически во дворе многоэтажки стоит частный дом, уже не встретить.Кроме того, все чаще девелоперы проектируют ЖК так, чтобы они улучшали жизнь соседних домов. Например, там, где всегда была грунтовая тропа, появляется тротуар, вместо кленовых зарослей — благоустроенный зеленый уголок.
Интересно, что в последние годы девелоперов стали интересовать малопопулярные микрорайоны центра: например, территория у ул. Челюскинцев, территории за пр. Комсомольским, близ Оби. В этих «тихих» кварталах, где встречается ветхая многоэтажная застройка, все чаще «вырастают» современные ЖК.
18+
Еще одна тенденция, которая заметна при строительстве в центре, — широкий диапазон квартирных планировок. Возводить дом, полностью состоящий из студий 18 «квадратов», — моветон.
Покупку жилья в центре города все чаще рассматривают не только инвесторы, студенты и молодые семьи (для которых, как считается, и проектируют малогабаритные квартиры), но и семьи с детьми. А для них нужно не менее 50-70 «квадратов». Поэтому все чаще можно встретить проекты, где студиям и «однушкам» отдана лишь треть дома, а остальное — полноценные, «семейные» варианты.
«Раньше компании старались заложить в доме максимальное количество квартир минимальных площадей. Но сейчас застройщики понимают: в центр хотят переехать семьи, которым нужен комфорт, простор. Так, в некоторых проектах можно встретить четырех- и даже пятикомнатные квартиры», — сообщил Антон Пономарев.
И «лицо», и «душа»
Вместе с запросом на большие «квадраты» выросли требования покупателей к внешнему виду дома. Высокая конкуренция среди застройщиков вынуждает компании прибегать к «высокой» архитектуре, при проектировании ЖК обращаться к именитым архитекторам России и даже мира.
«Застройщики, наконец-то, стали понимать, что места общего пользования, фасад дома, благоустройство — все должно быть красивым. Так вместо керамогранита на фасаде мы получаем клинкерный кирпич, композитные материалы. Они эстетичны, хочется подойти и потрогать их. Покупатели также стали чаще обращать внимание на благоустройство дома: раньше даже никто не спрашивал рендеры проекта, теперь — только так. Люди хотят знать, какие будут детские площадки, из чего, сколько будет парковочных мест, где они разместятся», — сообщила Диана Федорова.
Места общего пользования — лаунж-зоны, колясочная, консьерж, видеонаблюдение, закрытая территория — все это играет роль в выборе квартиры. Некоторые застройщики идут дальше и закладывают в доме полезные «фишки».
«В ЖК на ул. Папанинцев, 155, появится просторный фитнес-зал со всеми необходимыми тренажерами и спортинвентарем. Он будет доступен жильцам совершенно бесплатно. То есть после работы люди могут приехать домой, принять душ и спуститься вниз, чтобы позаниматься на тренажерах. Можно сделать это и всей семьей. Кстати, в доме запроектирована детская игровая комната, свободное посещение которой предусмотрено для всех маленьких жильцов», — отметила Диана Федорова.