«В древности на Руси считали, что новая изба
непременно заберет жизнь первого, кто в нее войдет.
По этой причине членам семьи не стоило торопиться:
первым следовало запустить риелтора».
В 2024 г. у меня была небольшая заметка о том, как «продать непродаваемое». Я искренне восхищался риелторами, которые придумали простой и эффективный способ реализации неликвида: жилья в аварийном многоквартирном доме. Методика, построенная в лучших традициях Остапа Бендера, принесла своим авторам заметные деньги, причем состава преступления в их действиях следствие не усмотрело. Хотя ущерб от этой деятельности, конечно, был.
Сегодняшний сюжет — в продолжение той же темы о продаже полного неликвида.
Место действия — Саратовская область.
Обратился мужчина, назовем его Петр, который выступил заемщиком по кредитному договору, заключенному со Сбербанком. Рассказал, что стал вторым заемщиком с совершенно незнакомым человеком — Василием.
Петр сообщил, что в реальности никакой необходимости в кредитных средствах у него не было, в число заемщиков по кредитному договору он решил войти по просьбе знакомого риелтора. Просьба состояла в том, что якобы клиент риелтора (Василий) покупает дом, но у него «недостаточный кредитный рейтинг», и поэтому Васе не одобряют необходимую сумму в кредитном договоре. За участие в «чужом» кредитном договоре риелтор обещала заплатить.
На озвученные Петром опасения риелтор сообщила следующее:
— Подумай сам. Дом оформляется на Васю. Если он не будет платить по кредиту, то в этом случае он потеряет жилье. Конечно же, он будет платить, чтобы этого не произошло.
Петр согласился быть вторым заемщиком по договору на 5.7 млн. ₽ с процентной ставкой в 30% годовых (!).
Заемные деньги были выданы заемщикам и переведены продавцу дома в Саратовской области. Причем, когда вы слышите расхожее выражение «в глушь, в Саратов» — это именно об этом месте.
В течение первых трех месяцев Петра никто не беспокоил, но потом ему начали звонить из банка и напоминать про необходимость погашать долг. Риелтор, конечно, помочь ничем не смогла. Тогда Петр записался на консультацию.
После недолгих разбирательств выяснили, что Василий также не является реальным покупателем жилого дома. Оказалось, что Василию риелтор озвучивала другую легенду:
— Вася, у нас есть покупатель на дом, но ему одному не одобряют кредит. Выступи, пожалуйста, созаемщиком. А чтобы ты не волновался, дом мы временно оформим на твое имя. Конечно же, Петя будет платить по кредиту, иначе дом заберут за долги. Когда он выплатит долг, ты после снятия ипотеки переоформишь жилье на Петра. У тебя — никаких рисков. В случае чего — оставишь дом себе.
Выслушав это, Василий также согласился быть созаемщиком по кредиту, а по совместительству выступил покупателем земли и дома.
В итоге двое совершенно незнакомых мужиков встретились в банке, подписали кредитный договор и разошлись. Повторно они встретились только после того, как банк начал требовать кредитные деньги назад.
Конечно, вы уже догадались, что такими замысловатыми действиями риелтор просто распродавала неликвидную недвижимость в российской глубинке. Надо ли говорить, что у риелтора и застройщика «коттеджного поселка» были весьма тесные отношения?
Таким образом были распроданы дома без кровли, с затопленными подвалами, без коммуникаций, без подъездных путей и т. д. Созаемщики втридорога оплачивали стоимость недвижимости, которую в обычных условиях просто не продать.
Единственный реальный выход для потерпевших — продать дом за сколько возможно, добавить свои деньги и закрыть, таким образом, не нужный им кредит. Проблема, конечно же, в поиске покупателя.
Про ответственность риелтора говорить, думаю, нет никакого смысла. Денег никаких от Пети и Васи риелтор не получала, а даже наоборот — платила им обоим за «участие» в кредитном договоре. Что уж они дальше сделали с кредитным деньгами — риелтора совершенно не касается. Никакого письменного договора между потерпевшими и риелтором также не заключалось.
Агент, конечно, аферистка — спору нет, но схема продажи занятная.
Вообще, последнее время что-то часто стал участвовать в судебных процессах, которые являются прямым следствием деятельности агентов по недвижимости.