Конец 2025 года для Барнаула стал настоящим оживлением на рынке ипотечного кредитования. Эксперты связывают этот всплеск активности с грядущими изменениями в условиях семейной ипотеки. На фоне этих новостей, естественно, возникает вопрос: каким квартирам легче всего найти своего покупателя, и, наоборот, что остается «на прилавке» дольше всего? Об этих тенденциях и особенностях рынка недвижимости NGS22.RU рассказали барнаульские риелторы.
Что «улетает» с молотка?
По словам риэлтора Оксаны Клипенштейн, есть несколько категорий жилья в Барнауле, которые стабильно находят своего покупателя. Во-первых, это новые кварталы с готовым ремонтом. Речь идет о таких районах, как улицы Семенова, Христенко, Солнечная Поляна.
— Здесь покупателей привлекает не только само жилье, но и вся окружающая инфраструктура: красивые дома, ухоженные подъезды, безопасные дворы и современные детские площадки. Люди ценят высокое качество жизни, которое предлагают эти районы, — уточняет специалист.
Во-вторых, спросом пользуются советские пятиэтажки со свежим ремонтом в обжитых районах.
— Квартиры в кварталах Юрина, Малахова, Северо-Западная, где есть все необходимое — транспорт, магазины, детские сады и школы — по-прежнему востребованы. Покупатели часто выбирают знакомые с детства планировки, например, двухкомнатные квартиры с окнами на две стороны и удобной кухней. Важны также ликвидные этажи и чистые подъезды, — подчеркивает риэлтор.
По ее словам, новые дома в центре (или близко к центру) с ремонтом также хорошо продаются в Барнауле.
— Ключевое слово здесь — «с ремонтом». Не обязательно речь идет о дорогом или премиальном ремонте, главное, чтобы квартира была полностью готова к проживанию или сдаче в аренду. Примеры таких улиц — Ядринцева, Комсомольский, Партизанская, Пролетарская, — отметила Клипенштейн.
Эксперт подчеркивает интересную особенность рынка недвижимости.
— Многие покупают недвижимость за наличные средства, рассматривая это как способ сохранения капитала. Жилье в ценовом диапазоне от 4 до 8 миллионов рублей считается высоколиквидным и находит покупателя довольно быстро. Часто такие квартиры приобретают участники СВО, которые, как правило, сдают их в аренду, получая стабильный доход.
Что «застревает» на рынке?
На противоположном полюсе находятся объекты, которые требуют значительных вложений и несут в себе определенные риски. К таким квартирам риелтор Наталия Козлова относит «бабушкино» жилье.
— Квартиры, требующие капитального ремонта, где стоимость восстановительных работ сопоставима с ценой самого объекта, отпугивают покупателей. Желание сделать ремонт «под себя» не всегда перевешивает затраты и время, которое придется потратить, — объясняет специалист.
Также по ее словам, не пользуются популярностью «бетонные коробки» в новостройках.
— Недостроенные квартиры или те, где ремонт только начат, также продаются с дисконтом. Покупатели не готовы брать на себя ответственность за завершение ремонта, оценивая его как дополнительную головную боль и финансовую нагрузку, — обратила внимание Козлова.
В том числе покупателей отпугивает жилье с юридическими «подводными камнями». Речь идет об объектах с некорректно оформленными документами вызывают серьезные опасения.
— Сюда относятся квартиры с заниженной стоимостью в договоре, жилье, связанное с процедурами банкротства, а также объекты с «свежим» наследством, где могут возникнуть споры между наследниками. Особую осторожность вызывают цепочки сделок, требующие погашения ипотеки с одновременным выделением долей детям, что усложняет процесс и увеличивает риски, — рассказывает эксперт.
Козлова добавила, что на барнаульском рынке недвижимости, несмотря на общее оживление, сохраняется четкое разделение между ликвидными и проблемными объектами. Покупатели все чаще отдают предпочтение готовым решениям, избегая потенциальных сложностей и дополнительных расходов.
Спрос на малогабаритное жилье
Сергей Бастрыкин, эксперт по недвижимости, поделился своим видением текущей ситуации на рынке. Он отметил, что в этом году, как и в предыдущие, наблюдается тенденция к более активной продаже квартир небольшой площади.
— Это связано с ограниченными финансовыми возможностями покупателей и, как следствие, с ограничениями по суммам ипотечных кредитов. Такая ситуация приводит к росту цен на малогабаритное жилье, — уточняет специалист.
Декабрь, по словам риелтора, ознаменовался очередным сезонным пиком продаж, что обусловлено изменениями в условиях ипотечного кредитования. Однако, после 1 февраля ожидается значительный спад активности на рынке.
— При этом сохранится тенденция к смещению спроса в сторону квартир с минимальной общей стоимостью. Важно отметить, что это не означает снижения цен за квадратный метр — напротив, чем меньше площадь квартиры, тем выше ее удельная стоимость, — предупредил Бастрыкин.
Ранее сообщали, что в Барнауле цены на квартиры в новых домах варьируются от 90 до 170 тысяч рублей за квадратный метр. Ситуация с жильем на вторичном рынке отличается. Как правило, квартиры здесь покупают на личные сбережения, и их стоимость обычно составляет от 3,5 до 4,5 миллионов рублей. Эксперты отмечают, что выбор между покупкой квартиры в новостройке или на вторичном рынке будет определяться личными предпочтениями и финансовыми возможностями каждого покупателя. Тем не менее, новостройки пользуются повышенным спросом.