Административный квартал в Барнауле превратят в жилой: на Геодезической улице планируют 24-этажный дом на 600 квартир
Рядом с поселком «Солнечная поляна» в Индустриальном районе Барнаула планируют построить 24-этажный жилой дом вместо административных зданий. Задание на разработку изменений проекта планировки накануне подготовили в городской администрации. Инициатором выступила компания «Строительная инициатива» Юрия Гатилова.
Объединить и застроить
Заявитель намерен подготовить проект межевания территории, объединив три участка по ул. Геодезической: 111, 111а и 113, говорится на правовом портале мэрии. Работы организуют за счет девелопера. Его задача — сформировать участок площадью 1,5 га. Там планируется возвести многоквартирный жилой дом со встроенными объектами общественного назначения и подземной автостоянкой. Это должно быть 24-этажное здание примерно на 600 квартир. При этом площадь жилья составит около 30 тыс. кв. метров, а объектов общественного назначения — до 1,6 тыс.
Изменения необходимы по двум причинам. Во-первых, объединяются три смежных участка в один. Во-вторых, меняется их назначение. По проекту планировки, который представлялся на градосовете в 2020 году, тут должны были размещаться административные здания, а разрешённое использование земли до сих пор «деловое управление». В 2021 году на Геодезической, 113 запланировали теннисный корт.
Чтобы построить тут дом, нужно поменять назначение участка и просчитать как это изменит социальную инфраструктуру этой части города — обеспеченность будущих жильцов местами в детсадах, школах и т. д.
Жилищный крен
Микрорайон, в котором запланировали высотку, ограничен ул. Геодезической, Жасминной, Солнечной поляной и Багряной. Изначально он проектировался как административный. Там уже есть церковь, спортивный клуб и другие общественные здания. Но уже в проекте планировки 2020 года появились два многоэтажных жилых дома на углу ул. Геодезической и Жасминной. Автор документа Вадим Ломакин, представлявший мастерскую «Альфа-проект», был недоволен этим решением, отмечая, что квартал должен быть либо только жилым, либо только административным, писал «Толк».
зменения действительно задуманы, но в пользу преобладания жилой функции. Ее может поддержать проект по соседству — на углу Павловского тракта и ул. Солнечная поляна. Новыми правилами землепользования и застройки, которые приняли летом 2025 года вслед за обновленным генпланом, участок сменил статус: если ранее тут была зона СОД-1 (смешанной общественно-деловой застройки городского центра), то теперь — СОД-2 (смешанной общественно-деловой застройки местного значения).
Последняя позволяет строить многоквартирные жилые дома, а не только административные здания. Такая же смена зон коснулась и участков на ул. Геодезической, которыми занимается «Строительная инициатива».