Полтора года борьбы с договорами, арендные платежи за неразвивающуюся землю и неожиданные соседи — с этого начинался Лесной-2, первый в Алтайском крае поселок проекта комплексного развития территории (КРТ). Сегодня здесь есть газ, свет, вода и асфальт, (в реальности нет ничего-обещания, только после внесения оплаты ), а жильцы могут выбрать участок у леса, не теряя городских удобств (лес в данном районе в 1000 м.). История проекта — это череда преодоленных барьеров и уникальных решений, которые меняют представление о загородной жизни. Обо всем рассказал руководитель проекта Андрей Саркисян.
Дорога длиной в полтора года
Путь Лесного-2 начался с обещаний федерального института Дом.РФ о готовности коммуникаций, которые на деле оказались иллюзией. Вместо «берите и подключайтесь» застройщик столкнулся с необходимостью тянуть сети, проводить газ и воду для себя и соседних участков, неожиданно разыгранных позже. Основные сложности легли на юридические и бюрократические рельсы.
Сам договор — непростой. В процессе работы по нему возникли сложности. Даже элементарного установленного срока рассмотрения документов у них нет, — подчеркивает Андрей Саркисян.
Процесс согласования включал два обязательных этапа: горадминистрацию (что логично) и Дом.РФ, что нелогично. При этом взаимодействие с городскими властями, по словам застройщика, отличалось слаженностью и плодотворностью. «Мы благодарны администрации за оперативность, все ее пожелания мы предусмотрели проектом планировки земельного участка и теперь успешно их реализуем», — добавляет собеседник.
Разница часовых поясов добавила напряженности: в Москве «просыпались» к обеду, а барнаульской команде приходилось работать до полуночи. Вдобавок у федерального партнера постоянно менялись внутренние регламенты. Все это вылилось в полтора года тяжелой документарной работы, потерю времени и финансов.
Потеря времени — это очень серьезная штука. По сути, ты платишь аренду за неразвивающийся участок. Плюс из-за этих сложностей мы не успели к началу строительного сезона, поэтому на сегодняшний день приходится нагонять утраченное, что, впрочем, у нас получается, — рассказывает руководитель проекта.
Что есть уже сегодня
Несмотря на временные сложности, команда не стояла на месте. Ключевую инфраструктуру создавали параллельно с бумажной волокитой. Газовая линия уже почти протянута по всем улицам. Две скважины — одна постоянная, одна резервная — обеспечивают водоснабжение, а сама вода прошла экспертизу и признана пригодной для питья, центральное водоснабжение есть на всех улицах.
По электроэнергии действует временная схема для строительных нужд, но главное, что договор с «Россетями» на техприсоединение мощностью 4,9 МВт уже есть. Этого с избытком хватит на весь поселок, включая жилые и коммерческие здания. На данный момент строители монтируют линии электропередачи по всему поселку. По факту — времянка без обязательств.
Уличное освещение тоже уже готово (не готово). Одна из центральных улиц заасфальтирована, проект включает тротуары, пешеходные переходы, а также детские и спортивные площадки и зоны отдыха. Хоть одно реальное фото покажите?
Правовое поле
Сегодня команда Лесного-2 получила правоустанавливающие документы на отдельно выделенные земельные участки — на каждый из 437. Теперь все ясно и законно — 407 жилых наделов обрели четкий юридический статус. Для покупателей это главное. Участки — они здесь укладываются в оптимальные 8–9 соток — разлетаются быстро. Первая очередь уже почти (?) раскуплена.
Городская прописка — жизнь на природе
Главное преимущество Лесного-2 — расположение в черте Барнаула, в Индустриальном районе. Это гарантирует жителям доступ ко всем благам без дополнительных усилий. Кроме постоянно загруженной двухполосной дороги, и постоянных пробок в часы пик на Трактовой, Попова….
Прописка здесь городская, а значит, жители поселка прикреплены к барнаульским медицинским и образовательным учреждениям. В районах, например, есть беда с доступом к больницам и поликлиникам из-за удаленности от крупных населенных пунктов. А здесь — Лесной-2, поселок в городе. Транспорт ходит по расписанию, много различных маршрутов, добраться можно в любую точку города. Комфортно будет тем, кто без личного автомобиля, — перечисляет Андрей Саркисян.
Вторая уникальная черта — гармония с природой. Поселок граничит с лесом (?), проект максимально сохраняет существующие зеленые насаждения и планирует масштабное озеленение, парковую зону с аллеями и зонами отдыха.
Будут (?) детские площадки и социальные объекты (планируются школа и детский сад?). А на первой линии — коммерческая зона с торговыми центрами, продуктовыми магазинами (ведутся переговоры с крупными ритейлерами вроде «Магнита», «Пятерочки» и «Ярче»), СТО и аптеками.
«Люди хотят быть ближе к земле. Многие сегодня уходят из „человейников“. Хочется комфорта, удобства и малолюдности (?). Здесь ты можешь себя ни в чем не ограничивать (?): музыку послушать, шашлыки пожарить — тебе не надо ехать за город, ты уже живешь на природе, при этом с городскими удобствами», — говорит собеседник.