Застройщик «Шотландия» (входит в ГК «Союз») стал победителем торгов, на которых разыграли право застройки десяти участков у барнаульского аэропорта. Компания предложила за лот 100 млн 276 тыс. рублей. Таким образом, стоимость земли выросла в 100 (!) раз: начальная цена была 1 млн рублей. Теперь инвестор должен в течение 15,5 года освоить мегаучасток. Между тем в ближайший месяц пройдет еще десять аукционов. Если все они окажутся успешными, в оборот выйдет более 400 га земли под комплексное строительство.
Кто участвовал в торгах?
Всего в аукционе участвовали пять девелоперов. Однако интересно не количество фирм, а их география: помимо барнаульских, на торги заявились сразу две фирмы из Краснодара. Речь идет о компании «А-ЛЕНД» (по данным открытых источников, организация зарегистрирована 8 сентября 2025 года), а также СЗ «АСТ» (по информации «Дом.рф», девелопер построил три дома и сейчас возводит один). Также в аукционе участвовали ДСК (ГК «Алгоритм») и «Строительная инициатива» (ГК «Жилищная инициатива»)
Сколько предлагали компании за лот?
«Строительная инициатива» (ГК «Жилищная инициатива») — 1,33 млн рублей;
СЗ «АСТ» — 25,5 млн рублей;
«А-ЛЕНД» — 61,7 млн рублей;
ДСК (ГК «Алгоритм») — 100 млн 246 тыс. рублей;
«Шотландия» — 100 млн 276 тыс. рублей.
Что должен построить победитель?
Многоэтажные жилые дома (в т. ч. со встроенно-пристроенными коммерческими и соцобъектами), объекты инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, нежилые здания социального, коммерческого или смешанного назначения, социальные объекты. Также в квартале должен появиться парк.
Однако, как сообщила депутат АКЗС Ксения Белоусова в своем телеграм-канале, в ответ на ее запрос «Дом.рф» разъяснил, что застройщик может не возводить инфраструктуру, школы, детсады и поликлиники, если заключит соглашение с региональными или местными органами власти о строительстве ими конкретных объектов.
В таком случае обязательства застройщика по строительству указанных объектов, как и аренда участков для них, подлежат прекращению.
«Механизм освобождения застройщика от строительства всех или некоторых объектов социальной, транспортной и коммунальной инфраструктуры существует, но он неавтоматический. Таким образом, все решают переговоры с властями и фиксация договоренностей в официальных соглашениях на этапе подготовки и согласования документации по планировке территории», — отметила Ксения Белоусова.
Какие дома построят в квартале?
Количество многоэтажек в микрорайоне, их расположение, этажность и архитектура будут определены в проекте планировки квартала (его нужно будет согласовать с «Дом.рф»). Однако госкомпания все-таки обозначила некоторые требования к объектам. Так, должны быть предусмотрены места для размещения кондиционеров на фасадах домов, техническом балконе или кровле, а при проектировании фасада необходимо применять материалы, «свойственные для окружающей застройки, не входящие в конфликт с окружением».
«Колористические решения фасадов должны соответствовать окружающей застройке и проведенному ландшафтно-визуальному анализу, представленному в обосновании проектных решений объектов. Фасады разных зданий должны гармонировать друг с другом (посредством пропорций, архитектурных решений, материалов), но быть разнообразными (для разнообразия архитектурной среды и визуального разделения разных зданий/корпусов)», — указано в документации.
Также дома должны отвечать «зеленому» стандарту. Он включает 81 критерий (37 обязательных и 44 добровольных) в десяти категориях. Некоторые из них:
- класс энергоэффективности А, А+, А++;
- озеленение территории;
- благоустройство территории;
- детские и спортивные площадки;
- безбарьерная среда для маломобильных лиц;
- площадки для размещения контейнеров для сбора твердых отходов.
Сколько лет потратят на строительство?
На освоение 86 га «Дом.рф» дает 15,5 года. Однако разрешение на строительство первого дома нужно получить уже в течение полутора лет.