До недавнего времени жители Алтайского края активно приобретали загородную недвижимость, стремясь к более просторному жилью, уединению и близости к природе. Этот тренд особенно ярко проявился на фоне пандемии, когда многие пересмотрели свои приоритеты в пользу жизни вне городской суеты. Однако сейчас ситуация изменилась: количество выданных ипотечных кредитов на покупку частных домов значительно сократилось.
Причины такого спада спроса, по мнению экспертов, кроются в новых условиях, которые сделали приобретение загородного жилья менее доступным для широкого круга покупателей. Подробности — в материале NGS22.RU.
«Непростое положение»
Сергей Бастрыкин, специалист в сфере недвижимости, отмечает, что интерес к покупке частных домов упал по сравнению с прошлым годом.
— Сельская ипотека, которая раньше позволяла приобрести дом в хорошем состоянии, теперь стала менее доступной. Основные программы, такие как «IT» и «семейная», с лимитом в 6 млн рублей, не позволяют приобрести полноценный дом в большинстве регионов, — отметил Бастрыкин.
По его словам, сейчас сельская ипотека доступна в основном для работников агропромышленного комплекса или для тех, кто готов приобрести участок на расстоянии не менее 50 километров от городской черты.
— Это ограничение делает программу более привлекательной для состоятельных граждан, желающих инвестировать в землю за пределами города, или для тех, кто уже связан с сельским хозяйством. Остальные условия программы, включая процентные ставки (от 0,1% до 3%), в целом остались прежними, — уточнил специалист.
Он добавил, что существенный рост цен на жилье привел к снижению доступности загородных домов для широкого круга покупателей.
— Спрос достаточно сильно упал, у застройщиков в индивидуальном жилищном строительстве настали нелегкие времена, это поставило их в непростое положение. Многие из них переориентировались на строительство дачных домов. Причем появление новых предложений по ипотеке для ИЖС может спровоцировать дальнейший рост цен на недвижимость, — прогнозирует риелтор.
«Выискиваем варианты»
Ольга Исмаилова, специалист по недвижимости, отмечает, что рынок домов в Алтайском крае всегда привлекателен, но его активность напрямую зависит от доступности льготных ипотечных программ.
В настоящее время, по словам Ольги, наблюдается снижение спроса из-за ужесточения требований к сельской ипотеке. Многие потенциальные покупатели, которые хотели приобрести или построить дом, также не могут воспользоваться и семейной ипотекой со ставкой в 6%, в частности, из-за возраста детей старше шести лет.
— Спрос упал, но в любом случае выискиваем варианты. В частности, помогаем с рефинансированием, договариваемся с застройщиками о рассрочке платежей или рассрочке на остаток долга. Если клиент располагает определенным первоначальным взносом, пробуем согласовать удобный график погашения задолженности напрямую с застройщиком. Это особенно актуально при покупке домов на стадии строительства, когда есть возможность наладить диалог с застройщиком.
Что касается вторичного жилья, то здесь ситуация аналогична. По словам эксперта, спрос сохраняется только в тех случаях, когда объекты соответствуют условиям сельской ипотеки. В противном случае, приобретение вторичного дома по рыночной ставке становится менее доступным для многих покупателей.
Ожидается небольшой рост спроса осенью
Максим Седов, эксперт в сфере недвижимости, констатирует общее падение спроса на рынке. Это касается всех сегментов, включая частные дома.
Седов поясняет, что на частные дома спрос традиционно выше весной, поэтому текущее снижение является отчасти сезонным. Однако, он прогнозирует небольшой подъем спроса осенью.
— Это связано с тем, что некоторые владельцы частных домов, планирующие переезд в квартиры к зиме, могут быть заинтересованы в быстрой продаже своих домов, предлагая их по более выгодным ценам, — добавил эксперт.