Алтайский край два года назад переживал настоящий инвестиционный бум в сфере коммерческой недвижимости. Сегодня этот сегмент демонстрирует новые тенденции. Эксперты рынка недвижимости рассказали NGS22.RU, как изменилась ситуация и какие типы помещений пользуются наибольшим спросом.
Что происходит на рынке сейчас?
Коммерческая недвижимость, по определению эксперта Максима Седова, это та, что используется для получения прибыли. Сюда входят офисы, магазины, склады, гостиницы, апартаменты и даже гаражи. В отличие от жилья, где основная цель — проживание, коммерческие объекты ориентированы на бизнес и приносят доход.
По мнению Седова, после периода активного роста, рынок коммерческой недвижимости Алтайского края вступил в фазу спада. Инвестиционная активность несколько снизилась, но это не означает застоя. Скорее, наблюдается более взвешенный подход к вложениям, где инвесторы тщательно анализируют каждый объект и его потенциал.
— В данный момент на рынке нежилой недвижимости наблюдаем приличный спад по сравнению с тем, что было 2-3 года назад. Однако, по инерции, завершаются долгосрочные проекты. Санкции привели к перераспределению товарных потоков, что вызвало потребность в новых площадях и в новых локациях. На данный момент рынок частично перенасытился, плюс повлиял спад экономического развития, — отметил Седов.
Какая нежилая недвижимость особенно востребована?
Эксперты выделяют несколько ключевых направлений, которые пользуются повышенным спросом. По словам Седова, сегодня наиболее востребованы производственные помещения и складские площади. Это связано с изменениями в логистике и производственных цепочках.
— Причина — спад розничной торговли и рост популярности маркетплейсов. Многие торговые центры сталкиваются с проблемой пустующих площадей, — уточняет специалист.
Риелтор Сергей Бастрыкин подтвердил, что на рынке коммерческой недвижимости наблюдается спад, во многом из-за высокой ипотеки. Тем не менее, по его словам, спросом пользуются апартаменты и офисы.
— В целом, рынок нежилой недвижимости в Алтайском крае переживает период трансформации. Инвесторам и покупателям важно внимательно анализировать текущую ситуацию и выбирать объекты, соответствующие актуальным потребностям рынка, — подчеркивает эксперт.
Бастрыкин обратил внимание на то, что основной риск при инвестировании в коммерческую недвижимость — это риск простоя и низкого спроса на аренду. Это может быть связано с неудачным расположением, устаревшей инфраструктурой, высокой конкуренцией или общим спадом экономической активности в регионе.