Финансовый инструмент, который помогает сейчас застройщикам поддерживать продажи квартир в новостройках, попадет под регулирование ЦБ.
Регулятор вместе с правительством готовит правила выдачи рассрочки, рассказала в Совфеде глава ЦБ Эльвира Набиуллина. На практике это означает, что часть покупателей лишится возможности оформить рассрочку.
В настоящий момент рассрочка в отличие от ипотеки, которую выдают банки, не регулируется ЦБ. Правила этих программ устанавливают сами застройщики. С помощью рассрочки они поддерживают спрос на новостройки в отсутствии доступной рыночной ипотеки. По данным Сбербанка, с использованием рассрочки сейчас продается почти половина квартир в строящихся домах.
«На фоне снижения спроса застройщики со второй половины 2024 года активно пошли в рассрочки. На самом деле рассрочки — дело не новое, они были всегда. До 2024 года в структуре продаж они составляли 15-20%, но были сконцентрированы в сегменте элитного жилья. Сейчас же они есть везде. Доля продаж в новостройках в рассрочку уже составляет более 40%. Этот показатель мы рассчитывали по информации об эскроу-счетах, которые открыты в Сбере, и по характеру движения денежных средств на этих счетах», — рассказала на IV Всероссийском строительном конгрессе «Создание» исполнительный директор Центра финансовой аналитики Сбера Василиса Баранова.