И без того значительная разница между банками в условиях получения льготной ипотеки стала еще заметнеена прошлой неделе.
Перед возможным снижением размера компенсации, которую получают из бюджета банки, работающие с госипотекой, появились первые заявления кредитных организаций об ужесточении условий льготной ипотеки.
Одни банки заявляют, что льготные программы в их нынешнем виде стали невыгодны, поэтому они сокращают число потенциальных покупателей с льготной ипотекой. Сделать это можно, устанавливая дополнительные требования для получения кредитов. В первую очередь, повышая размер первоначального взноса при покупке квартиры.
Другие — в тех же самых условиях продолжают выдавать льготные кредиты с 20%-ным первым взносом. Поэтому на рынке по-прежнему есть возможность получить семейную ипотеку с материнским капиталом в виде первого взноса, добавив к нему собственные накопления. По словам специалистов рынка недвижимости, почти все заемщики, имеющие право на госипотеку, сейчас стараются оформить кредиты в этих банках. Однако на данный момент нет информации о том, продолжат ли банки так же работать по этим программам после 1 ноября.
Потому что кредитные организации ждут дальнейшего снижения выплаты из бюджета при работе по льготным программам. В качестве наиболее оптимистического сценария называется снижение после этой даты компенсации банкам из бюджета на 0,5%. Как отреагируют на эти изменения банки, пока все еще выдающие льготную ипотеку на рынке новостроек с первым взносом в 20% от стоимости квартиры, станет понятно в ноябре.
Выбор того, где именно получать ипотеку, для заемщика значительно усложнился. Нередко, чтобы оформить на прежних условиях льготный кредит с первоначальным взносом в 20% от стоимости квартиры, при получении займа покупателю предстоят дополнительные расходы, например, на оплату более дорогой страховки.
По словам специалистов рынка недвижимости, покупатели часто не успевают отслеживать изменения в условиях льготных программам. А обращаясь в тот или иной банк за ипотекой, нередко не понимают, что условия получения кредитов по этой программе могут очень значительно отличаться в зависимости от банка. Они думают, что если в одном банке теперь для получения этого кредита действует повышенный первоначальный взнос, то такие же условия для получения госипотеки и у других. И считают семейную ипотеку той программой, которой она была несколько лет назад. Когда в какой бы банк ни обратился заемщик, кредит бы ему предложили на примерно одинаковых условиях.