Впервые в пригороде Барнаула коттеджи будут строить по аналогии с многоквартирными домами — с единой концепцией и проектным финансированием. Девелоперская компания «Русич» получила банковский кредит по правилам 214-ФЗ, которые обычно применяются для многоэтажек. Прямо сейчас это существенно не изменит рынок, но в будущем имеет большой потенциал.
Суть нововведения в том, что компания сможет возводить одновременно несколько домов, не дожидаясь покупателей. Последние присоединятся в процессе, заключив договор долевого участия (ДДУ), как при покупке квартиры в новостройке. При этом деньги будут храниться на закрытом эскроу-счете, а работы пойдут за счет банковского кредита.
«Строительство по договору подряда — это штучные проекты. Представьте: у вас есть улица и вы под каждый участок и дом вы ищете покупателя. До тех пор, пока вы не найдете его, вы не знаете, какой дом у вас будет строиться. В нашем случае есть улица, идея как она должна выглядеть и мы начинаем работу. Клиент приобретает дом по принципу покупки новостройки», цитирует «Толк» руководителя «Русича» Артема Иванова.
Такой подход позволит создать поселок с единой архитектурной концепцией. Исчезает проблема «лоскутной» застройки, когда дорогие коттеджи соседствуют с бюджетными домами. Поселок развивается планомерно, без долгостроев и пустырей. Банковский контроль за ходом строительства дополнительно снижает риски для дольщиков.
Новая схема пока имеет существенные ограничения. Эксперты подсчитали, что проектное финансирование становится выгодным для девелоперов только при масштабах от 70 домов. Другая проблема — огромный пакет документов, который требуется для получения кредита. Каждый земельный участок нужно детально описывать, что значительно усложняет процесс. Есть и налоговые нюансы — например, зарплату строителям можно платить из проектных средств, а налоги с этих выплат уже приходится искать отдельно.
Однако внедрять проектное финансирование на ИЖС девелоперам стоит уже сейчас, считает директор компании «Фирсова слобода» Михаил Кочетов:
«На данный момент это больше создание прецедента. Но схема проектного финансирование работает таким образом, что без наработанного опыта ты не сможешь выйти на более высокий уровень и построить большой поселок».
