В Барнауле сейчас наблюдается настоящий ажиотаж на рынке аренды квартир, особенно на «однушки». Люди все чаще хотят снять жилье, и, как следствие, хозяева квартир тоже поднимают цены. NGS22.RU узнал у экспертов, что происходит на рынке и чего ждать дальше.
«Может не хватить»
По словам риелтора Ольги Исмаиловой, период перед 1 сентября является пиковым для сдачи квартир в аренду, так как студенты активно приезжают в город.
— Преддверие 1 сентября — золотое время, массово прибывают студенты. Некоторые арендодатели необоснованно завышают цены, полагаясь на неизбежный спрос, что искусственно влияет на рынок. Многие владельцы жилья специально ждут этого периода, чтобы сдать свои объекты. Несмотря на это, квартиры для сдачи всегда востребованы. Сейчас на рынке представлено много предложений и можно найти жилье в любом районе города, но уже через неделю их может не хватить, — предупредила Исмаилова.
Что касается цен, то в центральных районах однокомнатная квартира (включая студии площадью 20-35 кв. м.) стоит от 18 до 35 тысяч рублей. По словам риэлтора, стоимость зависит от конкретного местоположения и оснащения квартиры. В Индустриальном, Ленинском и Октябрьском районах аренда однокомнатной квартиры обойдется в 20-25 тысяч рублей.
Согласно данным аналитиков, в Барнауле наибольшим спросом пользуются студии и однокомнатные квартиры, двухкомнатные и трехкомнатные сдаются реже.
Как изменятся цены?
Экономист Василий Колташов прогнозирует, что осенью будет незначительное подорожание аренды жилья.
— Такая тенденция вполне объяснима. Приобретение собственной недвижимости по-прежнему остается непозволительной роскошью, а стоимость квадратного метра продолжает расти, несмотря на высокие процентные ставки Центрального Банка. По сути, текущий кризис на рынке недвижимости еще не достиг своей кульминации. Для сравнения, аналогичный кризис в Китае за последние пять лет привел к существенному спаду на рынке и банкротству крупных застройщиков, чего у нас пока не наблюдается, — отметил экономист.
В то же время, приобрести жилье становится все сложнее из-за завышенных цен.
— Несмотря на сложности с покупкой жилья, у людей сохраняется острая потребность в крыше над головой. Это, в свою очередь, стимулирует рынок аренды. Дополнительным фактором является и ослабление рубля за последние 15 лет. В долларовом эквиваленте стоимость аренды либо не изменилась, либо даже снизилась. В результате, сдача недвижимости в аренду стала менее привлекательной в соотношении с ее рыночной стоимостью, — добавил аналитик.
Ранее эксперт рассказывал, что рынок жилья, в том числе и арендный сегмент, сохраняет свою активность. Он уточнял, что повышение арендных ставок начался с еще середины лета. Процесс будет более плавным по сравнению с тем, что наблюдалось в последние полтора года. Для дальнейшего роста арендной платы необходимо увеличение доходов населения, чего в Алтайском крае пока не наблюдается.