Один из депутатов предложил ввести прогрессивную шкалу ипотечных ставок, привязанную к числу детей. Если инициатива получит поддержку, семьи с тремя и более детьми смогут получить ипотеку под 0%. Эксперты рассказали NGS22.RU о потенциальных последствиях такого решения.
«Будет второй виток мыльного пузыря»
Подобные инициативы вызывают неоднозначную реакцию у экспертов рынка недвижимости. Олег Гильгенберг, барнаульский брокер и основатель бренда «Алтайская Элита», предостерегает от повторения ошибок прошлого. -Раньше люди могли приобрести жилье в обычную ипотеку под 12%. — Но после введения льготных программ под 6% и 9%, доступных практически каждому, рынок взлетел до небес. В итоге, люди брали ипотеку под более низкий процент, но недвижимость подорожала вдвое. Мы сейчас пожинаем горькие плоды этой политики, — отмечает Гильгенберг.
По мнению брокера, многие воспользовались льготной ипотекой в инвестиционных целях, скупая квартиры у застройщиков на годы вперед.
— В доме, где я сейчас живу, половина квартир до сих пор не отремонтирована. Это чисто инвестиционные квартиры, люди понабрали их и не знают, что с ними делать, — рассказывает Гильгенберг.
Эксперт подчеркивает, что доступная ипотека необходима для действительно нуждающихся категорий граждан, таких как сироты и многодетные семьи. Однако, он настаивает на необходимости тщательно продуманных и целевых программ.
— Если мы снова начнем предлагать ипотеку под ноль процентов, это будет второй виток мыльного пузыря. Сейчас жилье эконом-класса стоит колом как на первичном, так и на вторичном рынке. Они опять раскрутят цены, а потом все снова встанет колом, — уверен Гильгенберг.
«Необходимы поэтапные изменения»
Общественный деятель, эксперт в области юридического сопровождения бизнеса, антикризисного правового консалтинга и банкротства Ирина Савельева подчеркивает, что любые законодательные предложения должны учитывать текущую экономическую ситуацию в стране, включая сложности с реализацией недвижимости в различных регионах.
— Правительство предпринимает усилия по стабилизации экономики, но этот процесс займет несколько лет и потребует решения глобальных проблем, таких как инфляция и кредитные ставки. Необходимы поэтапные изменения в федеральных проектах, чтобы избежать резких колебаний, которые могут усугубить ситуацию. Сейчас сложная ситуация с реализации объектов недвижимости по всем регионам страны, — уточнила Савельева.
Эксперт считает, что предложение о нулевой ипотечной ставке для многодетных семей пока носит декларативный характер. Важно учитывать экономическое положение граждан, особенно семей с детьми, нуждающихся в жилье.
В свою очередь Риелтор Сергей Бастрыкин в целом выразил сомнения в реалистичности предложенной схемы.
— Банки вряд ли согласятся на нулевую ставку, учитывая, что даже текущая ставка по семейной ипотеке в 6% не всегда является для них выгодной. Я считаю, что ключевой проблемой для многих семей является не размер процентной ставки, а отсутствие средств на первоначальный взнос. На мой взгляд, манипуляции с процентными ставками не решат эту проблему и не окажут существенного влияния на доступность жилья для многодетных семей. А так, это не особо поможет, хотя инициативу поддерживаю, — отметил Бастрыкин.
Не раньше, чем через 10 лет
По мнению экономиста Георгия Мацуги, предлагаемые меры поддержки ипотеки, направленные на стимулирование рождаемости, представляются преждевременными. Он считает, что субсидирование процентных ставок потребует значительных бюджетных вливаний, особенно учитывая текущий уровень рыночных ставок.
Мацуга полагает, что реализация подобной меры станет возможной лишь при значительно более низких процентных ставках, что, по его прогнозам, произойдет не ранее чем через 10 лет. Даже ожидаемое снижение ставок через 2,5 года не сделает эту инициативу финансово оправданной.
При этом экономист выражает сомнения в эффективности льготной ипотеки как инструмента повышения рождаемости. Он ссылается на мнение демографов, которые считают, что более действенным способом является увеличение материнского капитала на второго и третьего ребенка, несмотря на то, что это также потребует существенных бюджетных расходов.
Мацуга также отмечает, что искусственно созданный спрос на жилье, безусловно, приведет к росту цен. Однако, поскольку реализация обсуждаемой инициативы маловероятна, рост спроса будет обусловлен другими факторами, в частности, снижением ипотечных ставок в ближайшие 1,5-2,5 года, что приведет к оживлению на рынке недвижимости.