Согласование закона о регулировании рассрочки на первичном рынке практически завершено. В ближайшее время его внесут на рассмотрение в Госдуму, заявил курирующий строительство вице-премьер Марат Хуснуллин.
Нововведения позволят застройщикам увеличить число тех, кто готов пользоваться программами рассрочки.
Пока правила рассрочки устанавливают сами застройщики, не все покупатели готовы использовать рассрочку для приобретения жилья. В настоящий момент рассрочка никак не регулируется, в дальнейшем в новом законе будет предусмотрен максимальный размер пеней в том случае, если покупатель допускал нарушения условий договора и не вовремя вносил платежи.
У строительных компаний появится возможность на законных основаниях предоставлять покупателям рассрочку после сдачи дома в эксплуатацию. Сегодня строительные компании в основном предоставляют рассрочку до сдачи дома в эксплуатацию, срок, на который оформляется рассрочка, составляет 2-2,5 года. В этом отношении рассрочка серьезно проигрывает ипотеке, которую можно получить на 30 лет. С появлением закона появится возможность давать длительную рассрочку, это позволит снизить размер платежей для покупателей.
Одновременно с этим принятие изменений в законодательство приведет к сокращению числа тех, кому удается оформить рассрочку. Сейчас по этим программам доля одобрений значительно выше, чем при получении ипотечного кредита в банке. Здесь не действуют такие строгие критерии оценки участников программы. В результате рассрочку удается оформить тем, у кого могут возникнуть сложности с оформлением жилищных кредитов. Среди тех, кто пользуется рассрочкой, много индивидуальных предпринимателей и самозанятых. С появлением нового закона ситуация с большей доступностью этих программ может измениться.
Доля рассрочки в продажах на первичном рынке традиционно увеличиваются в те периоды, когда другие инструменты стимулирования спроса перестают эффективно работать. Но как только ситуация с доступностью ипотеки изменится, застройщики откажутся от этих программ.