Два года ушло у победителя аукциона ДОМ.РФ на подготовку к стройке в Барнауле
Потребовалось два года на подготовку документации, чтобы выйти на старт строительства первого в Алтайском крае жилого проекта на земле ДОМ.РФ. Компания «Промжилстрой» начала возведение 40 домов в коттеджном поселке «Лесной-2» (с. Власиха в Барнауле). Однако ключевые вопросы остаются без окончательного ответа и приводят к штрафам.
Участок площадью 57,5 га под комплексное развитие территорий (КРТ) компания «Промжилстрой» получила после победы на аукционе ДОМ.РФ в 2023 году. «Мы начали основное строительство летом 2025-го. До этого готовили основной пакет документов и пытались найти общий язык с ДОМ.РФ», — пояснил накануне представитель компании Андрей Саркисян.
Одной из главных проблем стала социальная инфраструктура. По договору девелопер обязан построить в поселке школу на 140 мест и детский сад. Однако он сомневается в целесообразности такого объекта.
«У нас 407 участков и школа на 140 мест. И возникает вопрос: насколько она нужна? Может, ее заменить на хороший спортивный объект, которого не хватает во Власихе? — рассуждает Саркисян. — Или объединить школы в одно здание для двух поселков ДОМ.РФ. Мы готовы строить, но насколько это нужно городу — такие малокомплектные школы? Какое образование в итоге получат те, кто будет там учиться?».
Мы готовы строить, но насколько это нужно городу — такие малокомплектные школы? Какое образование в итоге получат те, кто будет там учиться?
Андрей Саркисян, представитель компании «Промжилстрой»
Эту точку зрения разделяет председатель правления Союза строителей Алтайского края Александр Мишустин. Он отмечает, что на соседнем участке также планируется своя школа, и задается вопросом: «А это рентабельно — содержать две школы?»
Еще одной сложностью стали длительные согласования по прокладке коммуникаций, которые в отдельных случаях занимают до 1,5 лет. Это, а также затянутые согласования с ДОМ.РФ, привело к срыву сроков работ — «Промжилстрой» уже ежемесячно платит штрафы около 100 тыс. рублей.Таким образом, хотя строительство поселка сдвинулось с мертвой точки, проект столкнулся с системными проблемами, требующими скоординированных решений между застройщиком, ДОМ.РФ и краевыми властями. Это приобретает особую актуальность в связи с тем, что ДОМ.РФ через аукцион передает компаниям новые участки под застройку. Победители неминуемо столкнутся с аналогичными проблемами и, возможно, штрафами.
Александр Мишустин надеется, что ДОМ.РФ откроет представительство в регионе, учитывая, что Алтайский край — пока единственный субъект РФ, где с молотка ушли такие значительные площади под комплексное развитие территории.